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阳光福邸

阳光福邸

一、关于阳光福邸规划设计

1、项目具体位置

答:项目位于南山东海旅游休闲度假区,向北约600米直达海水浴场,临海不靠海,既没海风的呼啸声,也不会潮湿,四周绿地环绕,景色怡人。并且沙滩细软、洁白,海水质量非常好,这里属于深海水,浅的海湾,海水非常清澈,污染物少。

2、项目规划总开发面积 

答:项目总占地面积156亩,建筑面积15万平方米,总计31栋楼。其中28栋多层(一楼送花园、复式送观景露台),3栋小高层(11层,没有加1层)。总计十余种户型,共计1497户。

3、小区名称

答:东海黄金海岸--阳光福邸

4、小区的土地性质及使用年限

答:居住用地,居住用地使用年限为70年。

5、小区离龙口市区的距离及交通情况

答:东海园区离黄城8公里,离龙口市15公里。东海至黄城有7、12路公交车,每15分钟一班,车费2元。另有公共汽车,车费3元。南山—东海的班车,上下班班车以及中间隔一小时营运车。社区交通极为便利,东距蓬莱潮水国际机场40余公里。由蓬莱可至大连,天津,秦皇岛。距烟台90公里,公交车每30分钟一班;南至青岛200公里,向西至龙口港15公里;从小区至威乌高速十几分钟的车程,沿威乌高速和济青高速公路可直达豫、晋、冀、蒙等省份。

6、小区的房屋结构  楼层层高  户型有何特点

答:属于框架结构,层高2.8—2.9米;本小区户型特点:主要以36~93平米的精品花园洋房户型为主,户型设计充分考虑了沿海居住的特点并融汇了全国各楼盘的优点:大开间、小进深、房间全明设计、南北通透,全部是明厨明卫,同时一楼均赠送超大的私家花园(15--20平米左右)。购买顶层复式(复式顶层面积可达标准层面积的60%,高度可达2.6米)赠送景观露台。

 

 

 

 

 

7、小区周边商业网点

答:本小区紧邻旺角商业中心,广场内商业服务业网点集中,是整个西部区域最佳休闲、娱乐、健身、购物场所。

8、小区主要道路宽几米  支路宽几米

答:主干道为宽20米的双向4车道,支路为宽13米的双向2车道

9、有无飘窗  是否有内置烟道

答:有飘窗;厨房内设置有烟道。

10、一层是否是单独下水  是否有指定的空调机位

答:一层不单独下水,有指定空调机位。

11、房屋得房率(使用面积)是多少

答:多层为88%,小高层为82%

12、楼梯间装修标准是什么

答:踏步为大理石;扶手为不锈钢;墙面为涂料。

13、外墙及内墙的厚度 

答:外墙为24cm,内墙为16cm,外墙是真石漆及外墙涂料,外墙采用保温材料,厚度是8公分。具体尺寸以图纸设计为准。

14、小区的建筑管材都是什么材质  哪些品牌

答:给水管采用南山PPR优质管材、地暖采用PE-RT地暖管,南山铝型材,北立面为中空玻璃。

15、有无储藏室和车库

答:有,单独销售

16、商铺是否可以办按揭且首付必须为50%以上

答:本小区无商铺

17、本项目开发商名称是什么

答:龙口市新世纪房产营销策划有限公司

18车库是否有产权多少年

答:车库有产权且产权为70年

二、关于建筑施工

1、小区将在什么时间全部完工

答:小区现在为现房销售

2、为防止海边潮湿我们做了哪些防潮的设施

答:地面采用水乳型橡胶沥青防水涂料,一布四涂防水层(以实际图纸设计为准)。

3、小区楼座何种基础  楼房抗震及耐火等级如何

答:钢筋混凝土独立基础;抗震设防烈度为7度;耐火等级2级

4、为保证防寒、防晒及保温效果,边户的墙体如何处理 

答:外墙做外保温,采用聚苯板保温层。

5、楼间距(日照比例、系数)分别为多少

答:日照间距为1:1.6,楼间距为30米-50米

6、容积率是多少   绿化率是多少 

答:容积率为1.1,绿化率为40%

7、阳台是否有上下水

答:阳台设有上下水。

11、五证是否齐全

答:五证齐全,五证流程如下:国有土地使用证→建设用地规划化许可证→建设工程规划许可证→建设工程施工许可证→商品房预售许可证)

12、配套设施如何  配套费是否另外收取

答:燃气管道入户,单元对讲门,防撬进户门,不安装内门,车库门为平移式遥控电动车库门。有线、电话、宽带网入户;水、电实行一户一表,分户计量。暖气为分散供暖,铺设地暖管道,热源为燃气壁挂炉,壁挂炉业主自理。

13.有无车库  车库是否带产权   可否贷款  是否有室外停车场   

答:相近位置有车库,层高暂按2.6米(以实际图纸设计为准)。办理产权。不贷款。有室外停车场。

 

三、关于交房标准

 

1、外墙:外墙为真石漆、涂料。2、内墙:混合砂浆墙面。3、顶棚:钢筋混凝土楼板,水泥浆刮平。4、地面:水泥拉板。5、门窗:铝合金外窗,北窗为双层中空玻璃,单元门为可视对讲门,入户门为防盗门。6、厨房:地面、墙面均为水泥拉板。7、卫生间:地面、墙面均为水泥拉板,卫生间洁具不安装。8、其他:纯净水,自来水,天然气管道入户。各项物业收费均以政府公开收费标准为准。

四、关于物业

1、小区的物业管理是有哪家公司来做的

答:由开发商来做。

2、暖气、天然气、有线电视、宽带等的初装费是多少   ,使用费2.6元/立方米;宽带初装费200元/户,使用费50元/月;有线电视初装费250元/户,使用费120元/年。以上使用费用为目前的收费标准,具体收费标准按龙口市物价局统一规定收取。

3、小区是否封闭式管理  物业提供什么样的服务  交房后是否就收取物业管理费  如何收费?

答:是;保洁,保安,绿化等;交房后即收物业管理费;多层暂定为0.6元/平方米/月,小高层暂定为1.1元/平方米/月。

4、小区有无智能化的配套设施,若有应如何收费

答:有远红外电子监控系统;不收费。

5、水、电费用是如何收取的

答:水费3.35元/吨,二次加压部分收费标准由物业公司实际确定为准。电费0.55元/度,纯净水20元/吨。

6、一楼的小院是否有土地证   围栏可否自行改换 

答:无土地证,多层的一楼有小院,不能自行更换。且对小院只有使用权,没有处置权。

7、阳台是否封闭   

答:南北阳台封闭。

8、房屋如果长时间无人居住是否交物业费 是否可以委托物业代为照管或经营   如何收费

答:交,物业负责小区卫生清理、绿化修整和业主财产安全 托管按市场正常价格 

9、能否自行安装防盗网

答:能,但需经物业公司统一批准且按照龙口市的相关规定内置安装。

10、小区内的生活垃圾是如何处理的

答:集中收放,统一清运。

11、小区有无停车位,是否收费 

答:小区内有停车位(收费规定将来由物业管理)

12、小区周边的治安如何

答:开发商物业公司承担全方位物业管理,小区采用引领现代潮流管理模式,保安系统科学严谨,确保物业完善管理、高度信息化和智能化,为你提供放心无忧的居住保障。

13、房屋维修如何解决

答:质保期内属于工程方面原因的由施工方负责维修。

14、成为小区业主会有怎样的优先政策

答:子女上学享有与龙口市居民同等的待遇;优先提供就业机会;南山大佛风景区年卡办理

15、买房能不能落户口

答:按国家有关户籍管理法规执行

五、关于交房程序

1、办理房产证需要哪些资料   收取哪些费用 

答:材料:身份证原件及复印件,手印,商品房买卖合同,不动产发票。

费用:契税:总房款的1.5%,登记费80元每户,手续费150元每户  ;在烟台地区有两套住宅以上的并且合同上写的同一个名字的或者面积在144平米以上的为总房款的3%。登记费80元/户(200平米之内),交易费。各项收费均已政府规定标准为准。

2、房产证何时办理

答:交房之后360个工作日内办理完毕。

六、关于购房

1、付款方式有哪几种

答:一次性付款、分期两种方式。

2、是否适合具有度假和升值潜力

答:这里阳光充沛、松林茂密,绿草如茵;空气清新、海水清澈、滩平沙细;环境幽静,负氧离子含量高,最适合养生和休闲度假。同时也是投资置业的原始绩优股,必将给投资者带来丰厚的回报。

3、社区所在地的气候如何

答:烟台市属暖温带大陆性季风气候,空气湿润,四季分明,季风进退明显,因受海洋影响,气候变化平缓,光照充足,温度适中,年平均温度11.7摄氏度左右,可谓冬无严寒夏无酷暑,年均降水量600毫米,无霜期190天,所以是旅游度假旅游休闲的首选之地。

4、交通方便吗

这里距人间仙境蓬莱40公里,烟台90公里,青岛200公里,新机场50公里,威乌高速路口15公里,威乌高速、龙青高速、大莱龙铁路贯穿全境,去北京、天津、青岛、烟台以及东北三省及豫晋冀蒙等到省份非常快捷。区内有7路车直通黄城车站,每15分钟一班车,车费2元。另有小公共汽车也可直达城区。交通出行极为便利。

5 、小区最大优点是什么

答:一、名宅豪邸,依海而筑,傍海而居,森林茂密,绿草如茵,远可观苍穹碧浪,海天一色;近可享海风拂面,醉人花香。二、小高层、多层花园洋房外观设计新潮,户型经典适用,社区会所 健身广场,商业服务设施齐全。三、框架结构,双水双气,户型全明设计,南北通透,超宽楼间距,小高层配高速电梯,一层有私家花园,顶层有景观露台。人车分流,车库,停车位设置合理。 四、适合休闲度假,居住养生,价格适中,投资增值潜力巨大。

6、小区在工业园区内,电解铝厂对环境是否有污染

答:本小区离铝厂较远,没有任何影响,并且东海铝厂是2005年投产的,当今社会对环保关注度极高,在其投产时就已经采用了最先进的工艺。

7、外籍人员是否可以购买    如可以需要什么材料怎么办理手

答:外籍人员可以购买,需要去当地安全局涉外科作登记备案。须提供护照办理长期居住证明,即可购买。(不贷款)

如需贷款需要提供本地联系人,需要担保人,开具收入证明,单位证明,其他内乃地客户

 

七.关于南山集团

1、南山集团是一家什么性质的企业   主要经营范围有哪些   

答:南山集团是一家以民营股份制经济为主体的,国家级大型企业集团。目前,辖属三个园区(南山工业园、东海工业园、南山旅游区)、十个居民生活区、40余处企业,拥有能源、铝业、纺织、建材、旅游、教育、房地产、商贸等八大主导产业。

2.南山集团在发展旅游业方面已经和将要有什么样的举措

答:南山旅游区是国家首批“5A”级景区,包括宗教文化园、中国历史文化园、国家级森林公园、热带植物园、高尔夫球场。还有数家星级宾馆、酒店、康乐宫、大剧院

3.南山东海科技园区是一个什么性质的区域

答:(1)地址:山东省烟台龙口市(2)面积:工业园区总占地面积20多平方公里(3)规划人口数量:工业园内现有常住人口约10万人左右,计划发展人口50万人以上

(4)园区规划:旅游区\\工业区\\教育区\\科研区\\高尔夫区\\休闲度假区\\商贸区\\住宅区

东海开发区位于龙口市北部海滨,总占地面积20多平方公里,海岸线长12.5公里,(将到达17.6公里)由南山集团于2000年六月投资开发建设,美国捷德公司承担总体规划设计。整个开发区分为:工业区、文化教育区、科研区、海滨旅游区、高尔夫康乐区、疗养休闲区、别墅住宅区、商贸服务区等八大功能区。

4、东海科技园区内部主要设立了那些产业

答:工业区、文化教育区、科研区、海滨旅游区、高尔夫康乐区、疗养休闲区、大型住宅区和别墅区、商贸服务区等八大功能区。

5、园区中的教育产业的具体情况介绍

答:(1)烟台南山学院: 烟台南山学院是由国家级大型企业南山集团投资20亿元创办的一所全日制民办普通本科高等院校。烟台南山学院现拥有南山、东海两个校区。在校生近5余万人.

东海校区位于渤海海滨森林公园内,校园北500米是天然海滨浴场,西1000米是亚洲最大的海滨高尔夫球场.学校设有十个二级学院,现有学生3万余人.

(2)东海外国语学校:东海外国语学校是南山集团于2002年投资5亿元兴建的一所集幼儿\\小学\\初中\\高中\\中专和国际教育交流为一体的现代化寄宿制学校. 学校占地1000亩,建筑面积30万平方米,是目前国内同类学校中规模最大,设施最先进的学校,现有在校生1万余人,教职工600余人.

6、园区中的旅游项目建设情况介绍  园区中的旅游项目建设情况介绍 

答:东海高尔夫: 山东南山东海城高尔夫球俱乐部位于山东省龙口市东海旅游度假区,由设计师大卫·汉斯托克设计。球场占地总面积近1万亩,拥有6个标准的18洞球场,共计108洞,总长度为42,300码,包括东区72洞和西区36洞。南山集团东海高尔夫是亚洲规模最大,具有国际化标准的高尔夫球场,每年有大量来自韩国、日本、新加坡等国内外高尔夫运动爱好者. 

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